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央广网三亚8月20日音书（记者林韦玮 实习生刘婷）8月14日，2起业主与三亚中交瀚星投资有限公司的商品房销售合同纠纷案，在三亚市中级东说念主民法院开庭。上诉东说念主以为皇冠 澳门，由三亚中交瀚星投资有限公司开发的三亚“中交·海棠麓湖”方式在对外售售经过中存在诞妄宣传，以及未按图纸施工等步履，侵扰了本身的正当权利，但愿法院能判令澌灭他们与三亚中交瀚星投资有限公司强项的商品房商业合同。

“中交·海棠麓湖”方式（央广网记者 林韦玮 2022年11月摄）

以为方式存在大面积违建，业主拒却收房

2020年头，来自天津的孙先生（假名）到三亚准备置业，经“中交·海棠麓湖”方式销售东说念主员先容，并在不雅看售楼书、方式沙盘、宣传视频、样板间等后，被项主义别墅建筑筹划所蛊卦，决定购买一栋建筑面积约201平淡米的五室三厅六卫临湖独栋别墅。

（业主孙先生求教购房经过）

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“中交·海棠麓湖”方式售楼书（央广网记者 林韦玮 摄）

房屋平面图（央广网记者 林韦玮 摄）

第一区【01-12】：该区近10期出现15个奖号，其中有2期轮空，有6期开出1-2个奖号，有2期开出2个以上奖号。其中轮空现象相对较少，本期预计不会轮空，看好该区出现1个奖号。另外最近10期该区号码奇偶比为7:8，偶数号码占优。本期关注号码：01。

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2021年5月13日，孙先生与三亚中交瀚星投资有限公司补签了《认购合同》。2021年6月11日，孙先生与三亚中交瀚星投资有限公司强项《商品房商业合同（预售）》，购买“中交·海棠麓湖”方式C-02地块临湖独栋别墅，备案价为79698元/平淡米，房屋总价款为21019233元。该栋别墅总层数为3层（地上2层、地下1层），瞻望建筑面积共265.15平淡米（地上部分面积201.06平淡米、地下室部分面积64.09平淡米）。

孙先生的代理东说念主在庭审中称，2021年底，孙先生通过媒体报说念了解到，“中交·海棠麓湖”方式包括其购买的该栋别墅在内的147套房屋，均存在不同进程的违建情况，况且其购买的房屋已被国法部门撤废了一房一卫，遂拒却办理房屋录用手续。

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此外，据媒体报说念，“中交·海棠麓湖”项主义违建面积为17536.94平淡米，截止当今已撤废3730.51平淡米，也即是说，仍有13806.43平淡米违建尚未撤废，“也即是说当今别墅仍是存在违建的，至于什么时刻拆、若何拆，还不知说念。”

孙先生购买的别墅，左侧建筑物与右侧房屋在房屋平面图上并莫得（央广网记者 林韦玮 摄）

孙先生的代理东说念主在庭审中称，当今，孙先生购买的该栋别墅已被撤废的部分，加上接下来的可能会被撤废的违建，不仅会对别墅举座的花样、功能以及价值产生根底的影响，还有可能会影响别墅的使用安全。“但不论接下来若何处分这些违建，这栋别墅五房三厅六卫的配置皆已无法完了，是以孙先生有事理条件澌灭两边强项的商品房商业合同。”

别墅近况与售楼书宣传及房屋平面图均不一致

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8月13日，记者来到孙先生购买的别墅，一进门就看到一张绿色塑料地毯显眼地粉饰在地上一层庭院，大开地毯，下方是一块水泥大地。

绿色塑料地毯粉饰处原为一间客卧和一间卫生间，因违建已被国法部门撤废（央广网记者 林韦玮 摄）

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“这里蓝本是一间房间和一间卫生间，其后被认定为违建，已被国法部门撤废。”曾在“中交·海棠麓湖”方式销售中心责任过的刘姑娘（假名）告诉记者。通过售楼书，记者看到，该区域被筹划成一间客卧和一间卫生间。

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那么，售楼书上对这栋别墅的描述，与近况又有哪些阔别？孙先生与三亚中交瀚星投资有限公司强项的商品房商业合同上，房屋平面图又是若何筹办的？记者逐个进行了比对。

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在售楼书上，该栋临湖独栋别墅建筑面积约201平淡米，与商品房商业合同上商定的“地上部分面积201.06平淡米”险些是一致的。此外，按照售楼书描述，该栋别墅地下一层有一间起居室、一间客卧、两间卫生间、一间洗衣房和一间保藏间，地上一层有三间客卧、三间卫生间、一间客厅、一间厨房，地上二层有一间主卧、一间卫生间、一间更衣室和超大露台。与别墅近况比较，地上一层少了一间客卧和一间卫生间，即当今已被国法部门撤废的部分。

通过对比，记者发现别墅近况与商品房商业合同上的房屋平面图也不一致。举例地下一层，不仅售楼书中描述的起居室在平面图上莫得，还多出一间客卧，原有开荒间则被改成两间茅厕；地上二层本莫得露台，现却多出了一“L型”大露台。

地上二层“L型”大露台在房屋平面图上并莫得（央广网记者 林韦玮 摄）

那么，这栋别墅骨子建筑与房屋平面图有进出，其时是若何通过验收的？记者从三亚中交瀚星投资有限公司托福的测绘机构“三亚宏瑞测绘有限公司”出具的房屋面积测绘效用答复上看到，该栋别墅测绘的房屋平面图，与商品房商业合同上的房屋平面图、建筑面积是一致的。

房屋商业合同上的房屋平面图与测绘机构提供的房屋平面图一致，然而二者与别墅骨子建筑又不一致，对此，孙先生的代理东说念主在庭审中央求了司法毅力，并央求审判长将到现场实地了解情况。

（房屋平面图与骨子建筑对比）

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开发商被充公坐法收入2.38亿元、罚金281万元

本年4月24日，三亚市住房和城乡建立局发布《对于对中交·海棠麓湖方式（一期）方式建立存在不按照经图审及格的工程筹划图纸施工等问题进行全市通报品评的通告》，对建立单元三亚中交瀚星投资有限公司赐与全市通报品评。同期，对施工总承包单元中交第四公路工程局有限公司和方式司理扬传银赐与全市通报品评，并记不良步履记载扣分处理；对监理单元山东省建立监理征询有限公司和总监高伟赐与全市通报品评，并记不良步履记载扣分处理。

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记者从三亚市详尽行政国法局了解到，2022年12月30日，该局向三亚中交瀚星投资有限公司投递《行政处罚决定书》，处充公坐法收入238328393元，罚金2815508.99元的行政处罚。2023年2月27日，该公司向三亚市海棠区东说念主民政府央求行政复议，在复议阶段，该公司向复议机关提交了一份央求听证的快递邮寄回单，但经看望，国法部门未收到过邮寄信息。

斟酌到本案波及金额较大，为确保处罚要领的刚正、公正，基于合理行政、正当行政的原则，经斟酌，三亚市详尽行政国法局于5月26日向三亚中交瀚星投资有限公司作出《驱除行政处罚决定》和《述说、狡辩、听证见告书》。6月1日，该公司向国法部门央求听证。6月19日，三亚市详尽行政国法局召开听证会，并于6月25日作出并投递《行政处罚决定书》，处充公坐法收入238328393元，罚金2815508.99元的行政处罚，并于6月27日在“信用中国”网站公示。

记者通过“企查查”平台查询了解到，除了8月14日开庭审理的这2起案件外，8月18日，还有1起业主状告三亚中交瀚星投资有限公司的商品房销售合同纠纷案，在三亚市城郊东说念主民法院开庭审理。此前，已有10多位业主状告三亚中交瀚星投资有限公司的商品房销售合同纠纷案，在三亚市城郊东说念主民法院和三亚中级东说念主民法院开庭审理。

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